نکات مهم قرارداد پیش‌فروش آپارتمان
·
1403/06/30 04:27
· خواندن 5 دقیقه
مواردی که باید در قرارداد پیش فروش آپارتمان ذکر شود
قرارداد پیش فروش آپارتمان، یک سند حقوقی بسیار مهم است که حقوق و تعهدات طرفین معامله را مشخص می‌کند. به همین دلیل، لازم است که این قرارداد به صورت دقیق و با ذکر تمام جزئیات تنظیم شود. در زیر به برخی از مهم‌ترین مواردی که باید در قرارداد پیش فروش آپارتمان ذکر شود، اشاره می‌کنیم:
مشخصات طرفین قرارداد
نام و نام خانوادگی کامل خریدار و فروشنده
شماره شناسنامه و کد ملی
آدرس دقیق
شماره تماس
مشخصات ملک
آدرس دقیق ملک
پلاک ثبتی ملک
متراژ دقیق واحد
تعداد اتاق‌ها، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و سایر بخش‌های واحد
مشخصات انباری و پارکینگ (در صورت وجود)
مشخصات مشاعات ساختمان
مشخصات فنی ملک
نوع مصالح ساختمانی
سیستم گرمایش و سرمایش
نوع پنجره‌ها و درب‌ها
نوع کفپوش
نوع پوشش دیوارها
مشخصات آسانسور (در صورت وجود)
قیمت و نحوه پرداخت
قیمت کل واحد
نحوه پرداخت (نقدی، اقساطی، وام)
جدول زمانبندی پرداخت اقساط
نحوه محاسبه و پرداخت جریمه تأخیر در پرداخت
تاریخ تحویل
تاریخ دقیق تحویل واحد
جریمه تأخیر در تحویل واحد از سوی سازنده
ضمانت‌ها
ضمانت نامه بانکی
بیمه مسئولیت مدنی سازنده
ضمانت کیفیت ساخت
ضمانت تعمیرات اولیه
شرایط فسخ قرارداد
شرایطی که هر یک از طرفین می‌توانند قرارداد را فسخ کنند
عواقب فسخ قرارداد از سوی هر یک از طرفین
سایر موارد
تعیین داور برای حل اختلافات احتمالی
مرجع رسیدگی به اختلافات
فورس ماژور
سایر توافقات طرفین
نکات مهم در خصوص قرارداد پیش فروش آپارتمان
مشاوره حقوقی: قبل از امضای قرارداد، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
مطالعه دقیق قرارداد: قرارداد را به دقت مطالعه کرده و از درک کامل مفاد آن اطمینان حاصل کنید.
توجه به جزئیات: به جزئیات قرارداد، از جمله مشخصات فنی واحد، تاریخ تحویل، نحوه پرداخت و ضمانت‌ها توجه ویژه داشته باشید.
دریافت نسخه اصلی قرارداد: نسخه اصلی قرارداد را دریافت کرده و آن را در مکانی امن نگهداری کنید.
توجه: این لیست تنها شامل برخی از مهم‌ترین مواردی است که باید در قرارداد پیش فروش آپارتمان ذکر شود. ممکن است بسته به شرایط پروژه و توافق طرفین، موارد دیگری نیز به قرارداد اضافه شود.
چرا ذکر این موارد در قرارداد مهم است؟
شفافیت معامله: با ذکر تمام جزئیات در قرارداد، شفافیت معامله افزایش یافته و از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری می‌شود.
حفاظت از حقوق طرفین: این موارد به عنوان ضمانتی برای هر دو طرف معامله عمل کرده و از حقوق آن‌ها محافظت می‌کند.
اجرای صحیح قرارداد: با وجود این موارد، اجرای صحیح قرارداد و تعهدات طرفین آسان‌تر خواهد بود.
توصیه می‌شود قبل از هرگونه تصمیمی، با یک مشاور املاک یا وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
جلوگیری از کلاهبرداری در پیش فروش آپارتمان
خرید پیش فروش آپارتمان، به دلیل ماهیت سرمایه‌گذاری بلندمدت و پرداخت مبالغ قابل توجه، مستلزم دقت و احتیاط بالایی است. برای جلوگیری از کلاهبرداری در این نوع معاملات، توصیه می‌شود به نکات زیر توجه ویژه داشته باشید:
1. بررسی دقیق سازنده و پروژه:
سابقه سازنده: به پروژه‌های قبلی سازنده، کیفیت ساخت و رضایت مشتریان قبلی توجه کنید.
مجوزهای ساختمانی: از وجود تمامی مجوزهای لازم از جمله پروانه ساخت، پایان کار و ... اطمینان حاصل کنید.
ثبت شرکت: اطمینان حاصل کنید که شرکت سازنده به طور رسمی ثبت شده و فعالیت قانونی دارد.
بررسی پروژه در مراحل مختلف ساخت: از پروژه در مراحل مختلف ساخت بازدید کنید تا از پیشرفت کار و کیفیت ساخت اطمینان حاصل کنید.
2. بررسی قرارداد پیش فروش:
مطالعه دقیق قرارداد: قرارداد را به دقت مطالعه کرده و از درک کامل مفاد آن اطمینان حاصل کنید.
شرایط پرداخت: نحوه پرداخت اقساط، زمانبندی پرداخت‌ها و ضمانت‌های پرداختی را به دقت بررسی کنید.
تاریخ تحویل: تاریخ دقیق تحویل واحد را در قرارداد قید کرده و در صورت تأخیر، جریمه تعیین شده را مشخص کنید.
مشخصات فنی واحد: مشخصات فنی واحد از جمله متراژ، تعداد اتاق‌ها، نوع مصالح ساختمانی و امکانات جانبی را به دقت بررسی کنید.
شرایط فسخ قرارداد: شرایط فسخ قرارداد از سوی هر یک از طرفین و عواقب آن را به دقت مطالعه کنید.
3. بررسی حقوقی:
سند مالکیت زمین: اطمینان حاصل کنید که زمین مورد نظر دارای سند مالکیت قانونی است و هیچ گونه مشکل حقوقی ندارد.
استعلام از شهرداری: از شهرداری استعلام بگیرید تا از وضعیت قانونی ملک و عدم وجود بدهی مطمئن شوید.
مشاوره حقوقی: قبل از امضای قرارداد، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
4. ضمانت‌ها:
ضمانت‌نامه بانکی: از سازنده ضمانت‌نامه بانکی دریافت کنید تا در صورت بروز مشکل، خسارت شما جبران شود.
بیمه مسئولیت مدنی: وجود بیمه مسئولیت مدنی برای سازنده می‌تواند به عنوان یک ضمانت اضافی محسوب شود.
5. سایر نکات:
پرداخت به حساب سازنده: وجه معامله را به حساب بانکی رسمی سازنده واریز کنید.
عدم پرداخت وجه نقد: از پرداخت وجه نقد خودداری کنید.
ثبت قرارداد در سامانه مربوطه: از ثبت قرارداد در سامانه مربوطه اطمینان حاصل کنید.
مشاوره با افراد مطمئن: از مشاوره افراد با تجربه و مطمئن مانند مشاورین املاک معتبر استفاده کنید.
عدم عجله در تصمیم‌گیری: برای تصمیم‌گیری عجله نکنید و تمامی جوانب ماجرا را به دقت بررسی کنید.
علائم هشداردهنده کلاهبرداری:
قیمت بسیار پایین‌تر از قیمت بازار
عدم ارائه مدارک معتبر
عدم همکاری در بازدید از پروژه
اصرار بر پرداخت تمام مبلغ به صورت نقدی
وعده‌های غیر واقعی و اغراق‌آمیز
با رعایت این نکات و با مشورت با افراد متخصص، می‌توانید از بسیاری از مشکلات احتمالی در خرید پیش فروش آپارتمان جلوگیری کنید.
توجه: اطلاعات ارائه شده در این متن، صرفاً به منظور آشنایی شما با موضوع است و جایگزین مشاوره تخصصی نمی‌باشد. برای کسب اطلاعات دقیق‌تر و مشاوره در خصوص وضعیت خاص خود، توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی یا مشاور املاک با تجربه مشورت کنید.
با تشکر و آرزوی موفقیت
علی موسوی
۰۹۱۶۱۱۱۰۹۰۶
@alimousavi_realestate
@alimousavi_realestate
@alimousavi_realestate
#مهرشهر
#سرمایه_گذاری
#حقوقی
#اهوازیها
#اهواز
#خوزستان
#علی_موسوی
#مشاور_املاک
#افتتاحیه
#معاملات_املاک
#خدمات_برتر
#پیش_فروش
#قرارداد
#حقوقی
